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人大教授：政府完全有能力调控地价和房价 关键是想不想

“虽然在市场经济下，投资者将利益最大化无可厚非，但作为政府，建立公平公正的游戏规则最重要。”1月5日，国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云在接受本报记者采访时直言，地价的迅猛上涨，地方政府有很大责任。“政府更应该关注房地产行业中利益不均衡的问题。”

邹晓云指出，由地方政府和企业共同炒起来的地价会传导到房价上来，最终由房屋消费者买单，这本身就有失于公平。“政府更应该发挥其监管的功能，把资金大量流入房地产的失控状态抑制住，以防止炒作和价格暴涨。”

虽然缺乏坚实的数据支撑，但专家们普遍相信，去年4万亿的政府投资资金，有相当份额流入了房地产市场，其中以国企尤其是国企中的央企频频在各地创造地王为代表。

邹晓云建议，政府投资监管环节的调控空间还很大。比如，加大国土部门与证监会、银监会合作的透明度，企业要想通过资本市场融资或者银行贷款，能不能首先通过国土部门的审批，对于那些手上囤有大量土地的企业的融资行为加以限制甚至拒绝，并对融资的真实投向进行严格的监管，以达到资源的合理分配与开发利用。“不能有钱就买地，就贷款。”

土地市场中政府责任的另一体现应是土地制度的健全，而不是卖地冲动。

“目前，在招拍挂体制下，地方政府一家垄断供地的格局也是造成地价、房价联动上涨的一个主要原因。”邹晓云认为，在需求方充分竞争的情况下，供应方却是一家独大，很难体现其公平性。“能否让集体企业甚至个人等也来参与卖地。当然，这就涉及到根本土地制度的变革。”

中国人民大学土地管理系教授严金明认为，地方政府不能将一个城市房价的高低作为这个城市繁荣与否的唯一标准。“如果地方政府不能有这样的意识，就很容易参与到土地经营甚至炒作中来，忽视作为政府的公平性和服务性。”

严金明还指出，造成目前部分城市特别是一线城市及区域中心城市地价和房价的暴涨，一个非常容易被忽视的问题就是区域发展战略的失衡。“以北京为例。增加土地供应，加大保障性住房建设，并不能根本解决地价高、房价高的问题。”北京、上海这种特大城市有着其他城市无法相比的天然优势，资金的聚集是无可避免的，地价和房价的推高也是必然的。解决部分城市高地价和高房价问题的一种有效方式，是大力发展二三线城市以及城镇化建设，以减缓一线城市及中心城市的价格压力。“如果二三线城市能够有产业可以就业，与大城市收入水平差距没有那么大，有良好的居住环境和丰富的文化设施等等，就可以留住人。”

目前，我们的城市化率只有大约46%。每年中国的城市化率是在以1个点的速度进行，这意味每年将有1000万至1300万的人口进入城市。严金明说，如何解决这部分新增城市人口的居住问题，是个长期的大问题。

不过，严金明认为，土地是整个房地产产业链的源头，而中国特殊的土地制度又决定了政府拥有土地的一级开发经营权、规划权以及出让权，“政府完全是有能力去调控地价和房价，关键还是在于想不想去调的问题。”
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我国居民安居的土地应为无偿定量提供的，这样房价就应该是由建设成本决定。因为土地归全民所有，政府只是负责管理，就像主人和管家的关系一样。可中国的土地全民所有权被政府剥夺又高价卖给居民，并且随着房价提高而提升土地出让金以牟取暴利

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这个还真的是说的是，我们的政府是世界上最大的政府呢，但是就算中央想干地方政府也不一定会配合啊，上有政策下有对策

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试想一下　如今谁是房价飙升的真正受益者？　答案：贪官

中国的房地产行业整体没有一个比较全面和完善的发展体系和目标，这在目前国内什么都要现有政府规划在干的情况下是罕见的，特别是在目前地方监管整体糟糕的情况下只能变得混乱无序

政府当然有这个能力啦，可是他们从开发商那得到利益，他们怎么会去管这些呢

说的好啊 但是利益关系太深了 怕是政府也很难管好此时啊！

其实我也完全相信政府确实有这个能力 可悲的是政府貌似完全没有出手调控楼价的意思 毕竟政府高官不担心房价 买不起房的都是平头小百姓

听说房地产界要联手对付楼市房价下降的的政策。

[quote]原帖由 [i]fox2800[/i] 于 2010-1-7 10:28 发表 [url=http://67.220.91.17/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=44416704&ptid=2707838][img]http://67.220.91.17/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
地产可以拉动一系列行业
当经济尚不稳定时 政府不会动房价
09年房价一路飙升 为什么到12月政府才出台措施?就是这个道理
过早动房价 GDP怎么办?4W亿都有可能打水漂 [/quote]

国家经济不是光靠房地产拉动的
如果经济房展全指望房地产业拉动 那我们的所谓的河蟹盛世永远只是泡沫

一旦利益链条形成，什么调控都没用了，这个和资本家控制市场是一样的

幼稚之言 现在的中国，房地产商早已把国家和各级政府利益捆绑了，看看我们每年的GDP份额中房地产所占的比例
再看看，现行政绩考核机制对GDP的看重，希望让一个靠卖地保增长的政府，调控房价无异于与虎谋皮！

他们自己都想拿钱 反正他们房钱不缺 干嘛降价啊

控制楼市政府的收入将减少，收入减少基础建设就搞不上去，我国的经济就停滞了，神话破灭了，现在政府正在调控，可预见不久的将来楼市不再疯狂，最可恶的是现在的楼市苦了老百姓，肥了贪官和地产商！

从中下阶层的角度来讲，降房价当然是近在咫尺的利益既得，赞成的人就多，但是房价浮动确是一件牵连广泛的事情，稍有不慎，就会付出巨大的代价。打个比方，可能不恰当，98金融危机香港楼市狂缩水到最高点的百分之三十，这就是好事情么?所以从另一个方面讲，政府从来没有说我没能力调控房价啊，我要的就是现在这个结果。

政府一天到晚在说要降房价
人家房价将近50%的成本来自于土地价格
政府不肯降低土地价格 却要人家房产商降低房屋价格
这明显是强人所难

是啊，房价降了。地方政府经济就受不了了。经济为政治服务

中国的经济是建立在房价上的，本身经济体制就变态。如果房价大跌，搞不好会引起经济危机，外资大量撤走，就像N年前的日本和现在的迪拜一样。

就现在来政府看是不想了，房地产赶快崩盘吧！