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情何以堪：上海规定70年产权到期无偿收回 买房变博傻？

2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）

　　无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所有土地收回来，重新再卖一次。

　　70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。

　　毋庸置疑，上海的新规定，肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》；问题是，70年后续期是有偿还是无偿，有偿金额又会是多少，法律从未明确。落实到地方操作层面，是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在，那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗？更何况，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”；“出让人收回”甚至“无偿收回”未必不能成为那个“有关规定”。

　　正是在这个意义上，上海首次规定土地出让期满无偿收回，让那些拼了几代人老命供养一套房子的房奴们惊出一身冷汗，同时也给那些发愁于土地财政无以为继的地方做了一个恶劣示范。

　　面对土地出让期满后无偿收回的上海新规，国家有关部门必须警觉并尽快做出表态，否则，“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则。


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看到这个消息，我吓出一身冷汗。如果70年后，土地无偿收回，我们的房产咋办？难道要重新再买房吗？
第一次买房，普通百姓已经耗尽了两代、甚至三代人的积蓄，70年后我们的子孙将重蹈我们的覆辙？杯具要重演？

对比其它国家，比如美国，人家的土地是永久的，我们是只有70年，而且美国人均收入比我们高出很多，为什么我们的房价比美国还贵？？
没天理啊！

如果是这样的政策，确实非常不公平，这样国家会乱的，我估计这种违反民意容易引起公愤的政策不会真的实行，应该还有后续政策，如果真的实行了那太疯狂了。

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咳，别担心，共产党活不了70年的，咱走着瞧。

这到给准房奴敲了个警钟，房贷还没还清房子就易主了。

[quote]原帖由 [i]tylerman[/i] 于 2011-1-17 18:04 发表 [url=http://64.120.179.165/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=66464616&ptid=3627353][img]http://64.120.179.165/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
咳，别担心，共产党活不了70年的，咱走着瞧。 [/quote]

呵呵。兄弟有魄力。我喜欢。不过小心我们论坛混进来的jc

其实我到希望现在房价涨得越高越好，越快越好，反正现在这个房价我买房也费尽，还不如让它快速崩盘呢

不知道会落实不，如果落实了，估计有很多人都不会再买房了

希望这个措施落实，最好30年就无偿收回，要是这样的话房地产马上崩盘

如果这个政策落实的话，兄弟们有路的赶紧出去吧

有能力的早出去了，留在国内的除了官员就是屁民了。据统计，2009年度，中国移民加拿大共2.5万人；移民美国约6.5万人；2008年度移民澳大利亚约1.6万人。

这是肯定的了，不然，不收回房子和土地，哪来源源不绝的土地财政，地方政府哪能长久运作下去？
不过，这里有一点楼主可以放心的是：没错，土地证是说明70年收回房子的，但中国的房子使用期限一般都是40年的，所以在70年大限到达前面，你的房子已经超过使用年限了，你居住的都是危房了。说不定，到时候你或者你的后代可能会极度希望政府快来征收这里的房里了。
另外，在中国的房地产世界中，财产并不是单单从购买房子时候的价格来计算的。因为你没有土地的所有权，你只有一个使用权。私有权和使用权是不同的，前者是价值可以不断上升的，后者只是表明你购买了这样的一个（房屋）服务，价值是含在你这个服务（或者使用）的里面的，并不会因为时间的长久而升值。私有是没有时间限制的，服务（或者使用）是有时间限制的。私有和使用本应如此的，当然，在天朝，里面很多东西都给搞混了或者搞乱，那就是另一个话题的了。

[quote]原帖由 [i]tylerman[/i] 于 2011-1-17 18:04 发表 [url=http://67.220.92.0017/forum/redirect.php?goto=findpost&pid=66464616&ptid=3627353][img]http://67.220.92.0017/forum/images/common/back.gif[/img][/url]
咳，别担心，共产党活不了70年的，咱走着瞧。 [/quote]
兄弟，你的回答很给力。不过，要小心啊，他们是无孔不入的。

有钱就移民吧，除了特别有权有势的傻子才在有钱后在中国扎根

[quote]原帖由 [i]Fallen2009[/i] 于 2011-1-17 21:56 发表 [url=http://67.220.92.0017/forum/redirect.php?goto=findpost&pid=66475380&ptid=3627353][img]http://67.220.92.0017/forum/images/common/back.gif[/img][/url]
有能力的早出去了，留在国内的除了官员就是屁民了。据统计，2009年度，中国移民加拿大共2.5万人；移民美国约6.5万人；2008年度移民澳大利亚约1.6万人。 [/quote]
有实力的官员们也是裸官了，老婆孩子都走了。
最搞笑的就是那部《建国大业》了，搞了一大帮外国籍的或拿了绿卡的来演，笑死人了。

[quote]原帖由 [i]Fallen2009[/i] 于 2011-1-17 21:34 发表 [url=http://67.220.92.0017/forum/redirect.php?goto=findpost&pid=66474233&ptid=3627353][img]http://67.220.92.0017/forum/images/common/back.gif[/img][/url]
希望这个措施落实，最好30年就无偿收回，要是这样的话房地产马上崩盘 [/quote]
如果房产崩盘了，那中国的经济也是元气大伤，那很多人会失业，连吃饭都成问题了。最好还是软着陆吧。

三代人花钱买房，还没住就到期了，不知道是不是以后想要有永久的房子要求外国买啊。

70年后产权到期无偿收回？ 当大家都是傻子啊。:huffy

上海首次规定土地出让期满无偿收回，成了街头巷尾大家聊天的话题，这个问题狠现实，给炒房的人，买房的人，一个惊叹喔！拼死拼命，或者几代人积攒的钱买的房子最后还的再买一次，或者买个二手房，没得几年剩余价值，是个问题喔！

大家赶紧移民吧，北京4环内一套房子的价格，就能让你投资移民到美国了，并且这钱5年后还能返还，比拿钱买几十年居住权强多了。